Acheter une maison sans mise de fonds

Maison Monopoly sans mise de fonds

« Vous voulez devenir propriétaire, mais n’avez pas d’argent pour votre mise de fonds? Pas de problème! », clame une publicité. Pas de problème, vraiment?

 

Habituellement, les acheteurs doivent verser une mise de fonds correspondant au mois à 5 % du prix. Acheter une maison sans le faire peut sembler une offre alléchante, mais la prudence s’impose. Il y a différentes façons d’y arriver. Plusieurs sont légales, mais d’autres non. Et même si la proposition est tout à fait légale, cette décision mérite une bonne réflexion.

 

Voici quelques questions auxquelles vous devriez songer avant de signer quoi que ce soit :

  • Pourquoi n’avez-vous pas réussi à accumuler assez d’épargne pour votre mise de fonds? Si vous n’en avez jamais eu les moyens, comment pensez-vous y parvenir en étant propriétaire?
  • La méthode utilisée pour financer votre mise de fonds est-elle reconnue (RAP, don d’un proche, prêt, etc.)? Vous propose-t-on plutôt « d’arranger » les chiffres?
  • Combien le financement de votre mise de fonds vous coûtera-t-il? Pour le calculer, additionnez les frais supplémentaires (remboursement du prêt pour la mise de fonds et frais d’intérêt, taux hypothécaire plus élevé, assurance hypothécaire plus élevée, etc.).
  • Devrez-vous allonger votre période d’amortissement pour réduire vos mensualités? Si oui, combien d’intérêts supplémentaires aurez-vous à débourser pour la durée de votre prêt?
  • Pourrez-vous payer tous les frais liés à l’achat de votre propriété comme l’inspection, le notaire, les taxes foncières et autres?
  • Devrez-vous recourir au crédit pour faire l’entretien de votre maison ou si un imprévu survenait? Votre ratio d’endettement vous permettra-t-il de le faire?
  • Serez-vous en mesure d’absorber une augmentation des taux d’intérêt au moment de renouveler votre prêt?
  • Avez-vous les moyens d’acheter le nécessaire à votre installation (outils de jardinage, décoration intérieure, meubles, etc.)? Devrez-vous avoir recours au crédit?

Vous pensez pouvoir y arriver? Vous pourriez faire le test en mettant de côté le montant supplémentaire que vous devrez débourser chaque mois pour l’hypothèque, l’entretien, les taxes, etc. Faites l’exercice pendant six mois et voyez si vous pouvez vivre confortablement. Vous aurez en prime un petit montant de côté!

Par ailleurs, vous pourriez avoir droit à certaines aides financières des gouvernements ou de votre municipalité pour l’achat de votre maison. Vérifiez!

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Lyne Desruisseaux

Rédactrice en chef chez Économies et cie
Diplômée en sciences de la consommation et qualifiée comme conseillère en insolvabilité, Lyne a été consultante budgétaire auprès d’organismes à but non lucratif pendant plusieurs années. Elle est maintenant rédactrice et se spécialise en consommation et finances personnelles.
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2 commentaires

  • France

    Allo o aimerair savoir le prix quond nest capable acheter une maison sans mise de fond

    • Nathalie Côté

      Bonjour,

      La capacité d’emprunt varie en fonction de la situation de chaque personne. Pour une analyse de votre situation, vous devriez communiquer avec votre institution financière ou un courtier hypothécaire. Bonne journée!